Pour prévenir les risques de loyers impayés, les propriétaires ont la possibilité de solliciter une caution de la part des locataires. Bien que non obligatoire, cette pratique est largement répandue, surtout dans les grandes villes. Voici les différents organismes pouvant se porter garant pour votre logement afin de prévenir les risques de loyers impayés.
Sommaire :
Qu’est-ce qu’un garant et quel est son rôle ?
Un garant, qu’il soit proche ou non, se porte garant pour vous en cas d’incapacité à payer votre loyer, à couvrir les dégradations du logement ou les charges. Il doit disposer de revenus stables et d’une situation financière solide.
Parlons de la responsabilité du garant dans un bail locatif. Le garant assume certains droits et responsabilités tout au long de la durée du bail. Voici ce qu’il peut faire :
- Remettre en question la validité de l’acte de cautionnement s’il est mal rédigé;
- Agir en tant que garant pour plusieurs locataires simultanément;
- S’engager pour une période déterminée ou indéterminée;
- Demander un remboursement au locataire si nécessaire.
Quant à ses devoirs :
- S’engager à rembourser le propriétaire en cas de défaut de paiement du loyer par le locataire.
- Maintenir son engagement jusqu’à la fin du bail.
- Conserver l’acte de cautionnement original.
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Qui sont généralement les personnes qui se portent garantes ?
Les garants peuvent être des proches de la famille tels que les parents, les oncles ou les grands-parents, ainsi que des amis. Ils peuvent être des individus ou des entités morales, telles que des organismes privés ou publics.
Que faire en cas d’absence de garants ?
Si vous ne disposez pas de garant, vous pouvez envisager dans un premier temps de louer auprès d’un particulier. Parfois, ces derniers sont moins exigeants que les agences et peuvent faire preuve de plus de souplesse en fonction des profils des locataires. Privilégiant parfois le feeling plutôt que les revenus.
Si malgré vos recherches, vous ne parvenez pas à trouver un propriétaire prêt à accepter votre dossier, vous devrez alors vous orienter vers une entité morale. Qu’il s’agisse d’un organisme privé ou public.
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Quels sont les organismes pouvant se porter garants pour votre logement ?
La caution bancaire
Vous avez probablement entendu parler de la caution bancaire pour la location. Voici comment cela fonctionne. Pour obtenir une caution bancaire, vous devez conclure un contrat avec votre banque et déposer un certain montant sur un compte bloqué. Cela correspond généralement à plusieurs mois de loyer. En cas de loyers impayés, le propriétaire peut demander à la banque de débloquer les fonds pour se rembourser.
Maintenant, est-ce une solution avantageuse pour vous ? Eh bien, oui, mais cela peut être coûteux. Vous devrez payer des frais de dossier ainsi qu’un pourcentage des sommes bloquées chaque année. De plus, vous devrez être en mesure de verser une importante somme dès le départ, ce qui n’est pas toujours accessible à tout le monde.
Action logement et la Visale
La garantie Visale pour les locataires est proposée par Action Logement et l’État. Elle s’adresse à tous les jeunes de moins de 30 ans, mais aussi aux salariés de plus de 30 ans en mobilité professionnelle. Pour l’obtenir, il vous suffit de vous inscrire sur le site Visale.
En 48 heures, vous recevrez, ou non, un courriel ou un SMS de validation avec votre visa certifié. C’est ce document que vous devrez présenter au bailleur afin qu’il finalise votre dossier sur le site pour obtenir le précieux contrat de cautionnement Visale.
L’employeur
Vous avez un emploi que vous adorez et avec lequel vous vous entendez très bien avec votre employeur. Votre emploi peut se porter garant pour votre logement. Cette option est principalement proposée par de grandes entreprises. Il faut bien réfléchir à cette solution et à son impact éventuel sur votre carrière et votre quotidien au sein de l’entreprise.
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Les autres garants privés
Vous avez la possibilité de faire appel à un organisme privé. Parmi ces organismes, vous trouverez notamment des start-up spécialisées dans l’immobilier, une option intéressante pour toutes les personnes non éligibles à la garantie Visale.
Cette solution implique le paiement d’une commission prélevée par le service, calculée en pourcentage du loyer mensuel. Si vous optez pour cette solution, nous vous conseillons de lire attentivement le contrat, y compris les petites lignes. Cela vous permet d’éviter les pièges et de ne pas dépenser excessivement dans cette démarche.
La caution locative étudiante
La caution locative étudiante s’adresse à vous, les étudiants. Elle constitue une garantie de l’État pour ceux d’entre vous qui rencontrent des difficultés à trouver une caution. Pour en bénéficier, vous devez remplir les critères suivants :
- Être étudiant ;
- Ne pas disposer d’une caution bancaire, amicale ou familiale ;
- Avoir moins de 28 ans, sauf si vous êtes doctorant, post-doctorant ou de nationalité étrangère ;
- Rechercher un logement en France dans le cadre de vos études.
En conclusion, le choix d’un garant pour votre logement est crucial. Que ce soit un proche, une entreprise ou un organisme privé ou public, pesez bien les avantages et les inconvénients de chaque option. La Visale d’Action Logement est accessible et sans dépôt initial, tandis que la caution bancaire offre une sécurité financière mais peut être coûteuse.
Faire appel à son employeur peut être pratique, mais réfléchissez aux implications professionnelles. Enfin, la caution locative étudiante est une aide précieuse pour les étudiants en difficulté. Quel que soit votre choix, informez-vous et lisez attentivement les termes et conditions pour prendre la meilleure décision selon votre situation.
